Ved siden af død og skilsmisse er salg af dit hjem en af de mest stressende tider i dit liv.
Nogle af os bliver heldige - vi indspiller Signet til salg i vores gård en solrig morgen og huset sælges inden solnedgang. I virkeligheden ligger de fleste boliger i gennemsnit på 21 dage på markedet, indtil den rigtige køber kommer sammen og laver et tilbud (det er tilfældet kun når hjemmet er prissat rigtigt), ifølge ejendomseksperten Elizabeth Weintraub.
Der ser ud til at være håb på boligmarkedshorisonten, da den gennemsnitlige salgspris for et enfamiliehus er 7,2% højere end et år siden, og vi ser de højeste priser siden 2008, ifølge de seneste data fra National Association of mæglere.
Nu synes det at være tid til at liste dit hjem, men hvordan kan du skille sig ud i mængden, når det ser ud til, at alle andre boliger på din blok er til salg?
Her er nogle gode tips til at få dit hjem solgt, selvom markedet er overfyldt.
Prisen skal være rigtig
Selvfølgelig vil du presse enhver mulig dollar ud af dit hjem. Efter alt ser du dit hjem som perfekt, og du ved, hvor meget der er investeret i det. Med det sagt kan du ikke lide denne næste strategi, men det vil sælge dit hjem hurtigt: Pris dit hjem lidt under markedsværdien.
I et overfyldt marked konkurrerer du med mange boliger - nogle bedre end din, nogle værre. Den absolut bedste måde at få fat på en købers opmærksomhed er prisen. Se på priserne på andre boliger i dit område, og skriv dem derefter lidt lavere end gennemsnittet (ca. 2% lavere ifølge Elizabeth Weintraub).
Hvorfor skal du gøre det, vil du ikke miste penge? Simpelthen sætte - nej. Gør dit indledende pris punkt lidt lavere end det gennemsnitlige hjem på blokken for at få købere tiltrukket af dig først. Første komme, først tjener og først solgt.
Bliv ikke en dateret liste
Hvis dit hjem sidder på markedet for længe, bliver det en dateret notering, og daterede fortegnelser sælger ikke for at spørge prisen. Det er svært at tro, men ved at starte med et lavere prispoint, vil du sandsynligvis tjene flere penge på dit hjem end hvis det sad på markedet med en højere listepris.
Ifølge BankRate.com hjælper et overpris hjem bare alle de andre huse med at sælge, mens din er stillestående. Måske kan du stadig ikke lide ideen om at prissætte dit hjem lidt under den gennemsnitlige listepris i dit område. Måske har dit hjem for mange opgraderinger til lowball prisen.
Der er mange hjem forbedringer, såsom køkken og badeværelse remodels, der garanterer en højere notering pris. Prispoint er måske ikke nøglen til et hurtigt salg, når der er foretaget omfattende forbedringer i hjemmet. Her er en anden strategi, som kunne hjælpe.
Lad dit hjem stå ud af mængden
Den eneste måde at sælge dit hjem hurtigt på er at gøre det skiller sig ud over resten.
Hvis et lavere prispunkt ikke er en mulighed, fordi du føler at dit hjem er fyldt med opgraderinger, som andre boliger i dit område ikke kan prale af, så skal du slukke for disse ekstra funktioner.
Hjælp købere med at være opmærksom på merværdi i dit hjem og hjælpe med at forklare en højere listepris ved at fremhæve dine hjemopgraderinger.
Her er nogle måder at vise på dine hjem funktioner og opgraderinger:
- Har din ejendomsmægler oprette en online tour af dit hjem. De fleste købere starter deres søgning online. Nå så mange øjne som muligt med en fantastisk online tur, der fremhæver de fantastiske funktioner og opgraderinger af dit hjem.
- Har flyers tilgængelige på åbne huse og udstillinger. I flyer fremhæve alle boliger opgraderinger og omkostninger. Hvis du har brugt tusindvis af landskabspleje, så sig så, og tag billeder af landskabspleje i flyer.
- Leje en ejendomsmægler, der er villig til at arbejde hårdt for at sælge dit hjem. Giv din ejendomsmægler en liste over alle opgraderingerne og fortæl dem, at du vil have ham / hende til at sælge disse tilføjede funktioner, når du viser hjemmet.
Købere er villige til at betale lidt mere, hvis de føler, at de flytter ind i et værditilvæksthjem, der har alt de kunne drømme om, så sælg de funktioner, som du er så stolt af.
Vis altid klar
Det ser ud til at være indlysende, men det er absolut nødvendigt, at dit hjem altid er klar til visning. Nogle potentielle købere ønsker måske at se dit hjem i et øjebliks varsel - ikke giver dig tid til at rengøre.
En af de bedste måder til købers hjerte er at vise dem et uberørt og ryddeligt hjem. For at lette et hurtigt salg kan du overveje at ansætte en rengøringsdame eller få familien chip til at hjælpe.
Ingen ønsker at købe et hjem, der kræver en masse rengøring, opgraderinger og ekstra arbejde.
Her er nogle måder at få dit hjem til at skinne på:
- Sæt en kappe frisk, neutralfarvet maling på alle væggene, og mal den forreste dør og trim en smuk farve, som koordinerer med din hjemfasade.
- Plant masser af blomster i forhaven og tilføj plantede urner rundt om poolen, gårdhave og hoveddør.
- Pak alle dine familiebilleder, knick knacks og ekstra møbler til hjemmet for at gøre hjemmet stort og luftigt.
- Sørg for, at huset er godt oplyst om natten for købere, der kan køre forbi i mørket.
En masse små detaljer kan gå langt, og det ekstra arbejde er det værd, når du sælger dit hjem hurtigt. Hvis du er i tvivl om, hvad der skal redigeres i dit hjem, så spørg en ærlig ven eller din ejendomsmægler om at gå gennem hjemmet og pege på områder, der skal tilpasses.
Hvis du ikke har tid til at lave alle disse små ekstrafunktioner, så måske overveje at ansætte en hjemmestation ekspert for at få dit hjemme show klar. Det kan koste lidt ekstra, men betaler sig, når dit hjem sælger med et blik i øjet.
Et overfyldt købers marked kan være svært, men som du kan se, er der måder at skille sig ud blandt havet af andre til salgstegn.
En stor ting ved overfyldte markeder er den trafikstrøm, som du vil få, takket være delvist, til andre fortegnelser.
Udnyt denne trafik ved at gøre dit hjem skrig 'Køb mig' ved første øjekast med et sceneklar, udstillingscenter og facade.
