Lige nu kan tusindårige have et ry af vanvittige 20-somethings ikke helt klar til at slå sig ned. Men en nylig rapport fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University fandt, at "antallet af husstande i deres 30'ere skulle stige med 2,7 millioner i løbet af det næste årti." Klar eller ej, den tusindårlige boom kommer.
Uanset om du tæller dig selv i den demografiske eller er bare en første gang homebuyer. Der er nogle emner i indkøbsprocessen, der er afgørende for at vide, før du tager springet.
Vi har samlet en liste over de ti vigtigste ting, som alle nye til boligmarkedet har brug for at vide. Se dem over og hold dem i tankerne, når du starter din bolig søgning. Du køber kun dit første hjem en gang, så lad os hjælpe dig med at få det til at tælle.
1. Leje en professionel ejendomsmægler
Lad os alle indrømme det. Ejendomsmæglere får ofte en dårlig rap som svindlere. Det er på grund af denne stigma - og tanken om at spare et par dollars - der holder mange mennesker fra at bruge dem. Men at lytte til hype kan koste dig mere i det lange løb.
Din første gang på ejendomsmarkedet kan blive forvirrende. Der er masser af juridiske forhandlinger, og store summer er ofte involveret. Der er ingen grund til at tilføje på stresset af at skulle navigere gennem transaktionen alene, især fordi hvis du beslutter dig for at gå alene. Leje en professionel til at hjælpe dig.
En kvalificeret professionel kan hjælpe dig med at sortere gennem branchevilkårene, der udgør de fleste kontrakter og inspektionsrapporter. De gør benarbejdet med at oprette showinger og fungere som din advokat under transaktionen, så du er fri til at fokusere på at forberede sig på dit træk. Midt i alt det vildt, vil du sætte pris på den ekstra hjælp.
2. Se realistisk på dit budget
Dit budget er det første, du skal se på, når du bliver klar til at købe et hjem. Det afgør trods alt, hvilke egenskaber du ser, og du ønsker ikke at finde dig selv i en situation, hvor du går glip af det perfekte hus, fordi du ikke er sikker på, hvor meget du kan bruge. Eller værre endnu, find dig selv forelsket i et drømmehus, du ikke har råd til.
Budgettering er vejen for at sikre, at du kun kigger på huse, som du kan gennemføre og behageligt. Hvis du gør det, vil du spare tid og hjælpe dig med at komme ind i din nye ejendom meget hurtigere.
Sæt dig ned og budget din indkomst i forhold til udgifter. Prøv at afregne på to mængder: Et tal, der viser det beløb, du ville være komfortabel at bruge månedligt og en anden, der viser dit absolutte maksimum. Du kan bruge en budgetberegner til at hjælpe, hvis det er nødvendigt.
3. Prioriter din ønskeseddel
Vi har alle en ønskeliste til vores til vores fremtidige drømmehjem. Uanset om det er et gourmet køkken eller en fabelagtig udendørs pool setup, odds er du ved hvad du vil og præcis hvordan det skal se ud. Vi er glade for at fortælle dig, at du kan tage nogle din ønskeseddel med dig, når du kigger på ejendomme, bare ikke alle.
Når det kommer til at se på fast ejendom, og især når man kigger på starthuse, er prioritering nøglen. Du får måske ikke alle ting på din liste, men hvis du indsnævrer det til de funktioner, du absolut har brug for, vil du sandsynligvis ende med at blive tilfreds med resultatet.
Så lav to lister. Et med elementer, der er absolut nødvendige som antallet af - soveværelser og badeværelser i et hjem - og en anden for nonessential elementer, der ville gøre dig glad for at have i et hjem. Fokuser på at finde egenskaber, der afkrydster alle de varer på din første liste og tænker på varer på den anden liste som ekstra fordele.
4. Fokus på placering
Hvad angår hvad der skal toppen din ønskeliste, er placering absolut nøgle. Hvis du tænker på det, er det det eneste element i dit nye hjem, som absolut ikke vil ændre sig. Da du ikke kan ændre det på nogen måde, skal du tage dig tid til at sikre, at den passer til dine behov i mange år fremover.
Før du laver et tilbud på en ejendom, skal du lave dine lektier. Kortlægge hvor lang tid det tager dig at komme på arbejde eller skole Tjek nærhed til alle vigtige steder som købmandsforretninger og apoteker. Sørg for at du er tilfreds med mængden af natteliv i området.
Det kan være en god ide at huske nogle målområder inden mødet med din ejendomsmægler. På den måde vil han eller hun kunne målrette din hjemssøgning til ejendomme, der passer til dine behov.
5. Smør ikke de små ting
Når du endelig kommer til at starte showprocessen, er det spændende og overvældende. Du vil se mange huse ret hurtigt. Nogle gange kan det være svært at adskille en ejendom fra den anden og at vælge de funktioner, du bedst kan lide.
For at holde alt lige, har mange førstegangskøbere en tendens til at identificere egenskaber ved at fokusere på de små detaljer - en tapet spisestue eller nogle vinylgulve i køkkenet.Men vedvarende at fokusere på de små detaljer kan skade i det lange løb, hvis du beslutter dig for ikke at bevæge dig frem på et hus på grund af dem.
I stedet skal du prøve at tvinge dig selv til at tage et skridt tilbage og se på det større billede. Er huset strukturelt forsvarligt? Behøver det nogen monumental reparationer? Så længe disse ting er okay, kan små detaljer som tapet repareres senere ned ad vejen.
6. Gå ind med dit bedste tilbud
Fast ejendom er et af de få områder, hvor salgsprisen stadig er op til forhandling. Desværre betyder det, at mange mennesker, især dem som første gangs husbeboere, der måske arbejder på et lavere budget, går ind i købsprocessen med tankegangen om, at de kan prøve at score en aftale om deres nye ejendom.
Men ved at gøre det kan du faktisk sætte dig selv op for skuffelse. Hvis deres er et andet tilbud på bordet, vil indgivelse af et tilbud, der ligger langt under salgsprisen, næsten helt sikkert sætte dig ude af driften. Selvom der ikke er nogen anden konkurrence om ejendommen, kan et super lavt tilbud fornærme sælgerne, og de kan beslutte at afvise det som følge heraf.
Når du tænker på hvilken pris, du gerne vil fremsætte, spørg dig selv, hvordan du vil føle, hvis du har modtaget det samme. Hvis du ville slå din næse op med et identisk tilbud, overveje at gå lidt højere. Denne særlige råd kommer med en advarsel. Hvis du absolut elsker ejendommen, gå ind med din bedste fod fremad. Men hvis du føler dig lunken om huset, er du velkommen til at prøve at score en aftale.
7. Saml alle dine inspektionsoplysninger
Det er sandt. Hjemmeinspektioner er valgfrie. Nogle vælger at springe over dem for at undgå at betale de forrige omkostninger. Men især når det er første gang du køber et hjem, anbefaler vi ikke at springe over dem. Faktisk foreslår vi at du samler så mange inspektionsoplysninger som muligt.
Dette skyldes, at inspektioner ofte kan afsløre skjulte problemer som dyre reparationer. Da køberne stadig er i stand til at gå væk fra transaktionen under deres inspektionsramme, hvis du opdager, at reparationerne er for meget at håndtere, vil du kunne flytte til et andet hjem, der bedre passer til dine behov.
Men hvis du vælger dine inspektioner, er du i princippet enig i at tage hjemmet i sin nuværende tilstand, uanset hvad det måtte være. Hvis du tilfældigvis finder et stort problem senere ned ad vejen, bliver det dit ansvar. Når det er muligt, få oplysningerne på forhånd.
8. Hold et niveau hoved når du forhandler
Når du er under kontrakt og leder til afviklingsbordet, bliver enhver beslutning en forhandling - hvem skal betale omkostningerne ved reparationer, hvilke ting vil blive efterladt, selv når afviklingen vil være. Det bedste, du kan gøre i disse situationer, er at arbejde på at holde et niveauhoved.
Det kan være nemt at komme over investeret i at få din vej, især når du træffer en beslutning, som du virkelig er passioneret om. Men husk at vellykkede forhandlinger arbejder på et system med give-and-take.
Hold din jord, når du tror på, at du har en årsag og forsøger at gøre det på en høflig og respektfuld måde. Men undervurder ikke kraften til at slå et kompromis eller nogensinde indrømme spørgsmål, der ikke er så vigtige for dig. Du ved aldrig, hvornår den gode viljehandling kan returneres af sælgerne.
9. Behandle ikke enhver forbedring på en gang
Dette er den største fejl, som mange nye husejere gør. Selv om det lyder som en god ide at få al den irriterende konstruktion ud af vejen på én gang, er det en sikker måde at blive overvældet på med dit nye hjem, før du selv har haft en chance at pakke ud.
I stedet skal du kun fokusere på de reparationer, der er absolut nødvendige for at gøre dit hjem levedygtigt. Derefter bo i rummet for et par måneder, før du tager nogen kosmetiske rettelser. At bo i dit hjem kan åbne dine øjne for bedre at reparere scenarier end du oprindeligt havde tænkt dig.
Så når det er på tide at tackle disse opgraderinger, tag et projekt ad gangen. Husk, at du sandsynligvis vil bo i mindst de næste par år, så du har tid til at gøre dit mærke.
10. Mål for videresalgsværdi
Lad os være ærlige i et sekund: Det er meget usandsynligt, at dit første hjem vil ende med at blive det hjem du bor i, indtil du bliver gammel og grå. Om nogle år kan du blive nødt til at flytte til et job, eller din familie kan vokse.
Derfor skal du, når du køber dit første hjem, fokusere på videresalgsværdi. Mens det selvfølgelig er vigtigt at finde et hjem, du elsker, bør du også fokusere på at finde en, der appellerer til andre, hvis du skal sælge den i fremtiden.
Hvad angår, hvad der tæller som videresalgsværdi, skal du tænke over ting, der appellerer til den yngre generation - førstegangs boligkøbere. Ting som nærhed til butikker og restauranter, krummende appel og neutrale opgraderinger har tendens til at have masse appel.
At købe dit første hjem er spændende, nervepirrende og ligefrem skræmt alt i ét.Det er en oplevelse en gang i livet, og vi er her for jer alle skridt i vejen. Vi har lavet en liste over alle ting, som årtusinder - og dem, der elsker dem, skal vide, før de går ind på boligmarkedet. Husk dem, når du søger efter dit første hjem og videre. Når alt kommer til alt, vokser du aldrig godt råd.
Millennials, hvilke spørgsmål har du om boligmarkedet? Hvad søger du i et hjem? Lad os vide i kommentarerne nedenfor.
