Renovering, især DIY renovering, er enorm for husejere lige nu. Hvis du er i flertallet overvejer en renovering, er det operative ord "plan." Jim Hubbard, ejer af Remodeling Experts i St. Louis, MO, fortæller Freshome, "At gøre arbejdet er let, men planlægning og godt valg - det er den hårde del."
Manglende planlægning er samlet set remodeling synd, at boligejere gør. Men inden for den brede kategori er disse de syv dødbringende synder, der kan ødelægge dit projekt og dit budget.
1. At have et urealistisk budget
"Budget" er et meget vanskeligt ord - når det nævnes, synes folk at blive lidt genert, "siger Hubbard. "Nogle gange, når jeg hører boligejerens budget, spekulerer jeg på, om de kom op med det fra at se et DIY tv-show, fordi disse beløb ikke vil fungere i den virkelige verden."
Hvis du ikke har råd til projektet, anbefaler Hubbard at du venter, indtil du kan gøre det rigtigt. "Det er aldrig godt at afslutte et job og sige 'Jeg ville ønske, at vi ville have gjort det i stedet for det.'"
2. Værende ineffektiv med plads
Forskning kan også gå langt i planlægningen af opgraderinger eller tilføjelser. Når man overvejer placeringen af nye apparater, skal man konsultere en designer eller studere fællesrumsopstillinger.
For eksempel, hvis du ombygger dit køkken, anbefaler mange designere "køkkentrekanten" for den effektive udnyttelse af rummet. I trianglen skal vasken, afstanden og køleskabet danne en trekant. I sin udvidede version består trekanten af zoner: vask / opvaskemaskine, kogeplade / ovn / komfur / mikroovn og køleskab / fryser.
3. Forpligter faux pas
At fejle er menneskeligt, men designfejl kan være dyrt. Måske har du ikke nok plads til at åbne opvaskemaskinen, fordi den nye skillevæg er for tæt. Eller måske kan du kun åbne skuffeskuffen et par tommer, før det støder ind i vægbeklædningen.
En anden faux pas: undlader at sætte jordfejl kredsløb afbryder afsætningsmuligheder i områder, der kan komme i kontakt med vand. Ifølge den nationale elektriske kode omfatter dette køkkener, badeværelser, våde barområder, garager og kældre, ud over udendørsområder, der er udsat for regn og sne. Hvis du installerer en almindelig stikkontakt, skal du betale en elektriker for at fjerne den og udskifte med en GFCI-afbryderstik.
4. Forglemme alderen af hjemmet
En anden fejl skyldes ikke strukturelle problemer. De fleste mennesker ombygger ikke nye boliger, og ældre hjem kan have en række problemer under overfladen. For eksempel kan termitter eller rottende træ være til stede under vægge. Derudover kan ledningerne være utilstrækkelige, eller det kan være nødvendigt at udskifte VVS. Du skal tilføje mindst 10% til dit budget for at tage højde for uventede problemer.
5. Insistere på skinnende og nyt
Målet med en ombygning er at foretage væsentlige ændringer, men kast ikke babyen ud med badevandet. Skulle du virkelig kassere disse helt gode apparater? Måske kan du spraye dem maling med rustfrit stål maling. Hvis dine frysere er i god form, kan du sikkert også refinansere og male dem igen. Og når køb er uundgåeligt, overvej midtklasse i stedet for top-of-the-line produkter.
6. Efter fads
"Du skal finde ud af, hvad der er en fad og hvad er tidløst," siger Hubbard. For eksempel søger mange købere, især de med små børn, ikke efter boliger med svømmebassiner. Husk også de tre- og fire-bil-garager? En garage, der er så stor, bliver et brændpunkt er næppe et salgsargument.
7. Vær ikke opmærksom på din entreprenør
Mange husejere får referencer fra kunder eller beder om at se andet arbejde, som entreprenøren har gennemført. Hubbard siger dog, at det er vigtigt at grave meget dybere. Ved at gøre din forskning kan du undgå mange problemer. Dette er nogle af de spørgsmål, han anbefaler, at du spørger dig selv:
- Er denne person for optaget til at gøre mit arbejde?
- Har denne person mandskab til at gøre mit job?
- Har denne person arbejde sammen og forsikringen til at gøre mit job?
- Hvor længe har underleverandører arbejdet for denne person?
- Hvor længe har medarbejderne arbejdet for denne person?
- Er denne person økonomisk stabil? (Mange gange, når et selskab går under, vil det stadig tage betalinger.)
- Har denne person en butik, eller arbejder de ud af deres hjem? (Det er vigtigt at se et forretningssted for at sikre, at entreprenøren stadig vil være i morgen.)
Kan du tænke på yderligere remodeling synder? Giv os en kommentar nedenfor.
