Sælger dit hjem kan være en af de mest spændende tider i dit liv. En mulighed for at flytte til en ny placering og forhåbentlig at tjene penge ved salget af dit hjem er vigtigt. Før du bliver for spændt på at se den "solgte" log på din græsplæne, er der flere almindelige fejl, som mange hjemmeforhandlere gør. Fra hvornår de skal sælge for ikke at ansætte en ejendomsmægler, stoler de på ikke at kende de nuværende boligmarkedsforhold - alle disse og flere kan føre til en frustrerende tid for dig og din familie. Tag et kig på disse 10 fejl, som hjemmeforhandlere gør og forsøge at undgå dem, når det er muligt.
1. At sælge dit hjem, før du er klar:
At sætte dit hus på markedet kan være spændende og spændende, men det kan også være en mental, fysisk og følelsesmæssig oplevelse, der kan fortsætte i uger eller måneder, hvis du ikke er klar. Før du beslutter dig for at smide på "Til salg" -tegnet, skal du undersøge, hvorfor du er klar til at flytte, tale det med din familie og venner og naboer om nødvendigt. Hvis du skal lave en "Pros" og "Cons" liste for at afveje alternativerne, gør det for at sikre, at du virkelig er klar til at sælge dit hjem.
2. Indtræden af boligmarkedet blindt:
I løbet af de sidste par år har boligmarkedet gået igennem historiske lavkonjunkturer på grund af den globale økonomi, men eksperter siger, at det er begyndt at komme tilbage. Før du sælger dit hjem, skal du stadig undersøge dit lokale og nærliggende samfunds boligmarkedsstatistik. Hvis du bor i et højtforlangt område for turister, har ledere eller det primære ejendomsværdi i værdi, da dine outlook kunne være bedre end et nabosamfund, der har 1/3 af deres ejendomme på markedet og har for de sidste 6 måneder.
3. Valg til at sælge dit hjem "Børner" uden forskning:
Du har sikkert hørt eksempler på husejere, der sælger deres hjem for sig selv eller til salg af ejer (FSBO) og raking i masser af overskud fra salget. Selvom dette scenarie ikke er uhørt - bag scenerne er virkeligheden, at forskning skal udføres først. At vide, hvordan man viser dit hjem til perspektiv købere, at vide, hvordan man skal forholde sig til ejendomsmæglere, forståelse af lovligheden af at sælge dit hjem og andre faktorer vil komme i spil. Sørg for at du gør din forskning, før du begynder at sælge dit hjem selv.
4. Ikke tillid til dine egne instinkter, når du ansætter en ejendomsmægler:
Mens ansættelse en ejendomsmægler kan være et stort plus når du sælger dit hjem, husk at du sikkert kender dit hjem bedre end nogen anden. Stol på dine instinkter, når det kommer til personlige beslutninger om dit hjem. En ejendomsmægler skal kunne hjælpe dig med at prislægge dit hjem, undersøge sammenlignelige egenskaber, der har solgt, og som er på markedet mv. Hvis din ejendomsmægler beder dig om at sælge dit hjem på en måde, der ikke passer til din stil, personlige præferencer eller overbevisninger, overvej at ansætte en, der vil fungere bedre med dig. Der er masser af fast ejendom fagfolk, der kan passe til dine behov.
5. Leje en ejendomsmægler baseret på personlige præferencer:
Vi kan alle have en ejendomsmægler i familien eller kende en, der er en ven af en ven. Selv om dette kan være fantastisk på et personligt plan, skal du sørge for at undersøge deres historie om at sælge boliger i dit område. Selvom du ved, at din ejendomsmægler personligt kan være en fordel, kan det også være ulempe, når du er uenig om salgstaktik og andre vigtige hjemlige beslutninger. Tjek deres faglige baggrund inden ansættelse.
6. Over tilpasse dit hjem til dit nabolags værd
Vi elsker alle at have de nyeste teknologiske trends i vores hjems ret? Husk, at der er en grænse, når du opgraderer dit hjem forbi "norm" for dit nabolag. Opgradering af dit køkken og mesterbad er to værelser, du vil højst sandsynligt få et højere afkast af investeringen. Husk - en 50.000 renovering svarer ikke til at hæve din forespørgselspris det tilsvarende beløb. Når du foretager renoveringer, prøv og hold dig i overensstemmelse med dine nabohuse, der kan blive konkurrencen i de kommende år. Husk indretning er vigtigt, men gå ikke til ekstreme i tilpasning. Se på disse tips: Hvorfor Interiørdesign er vigtigt, når du opfører dit hjem.
7. Prissætning dit hjem baseret på hvor meget fortjeneste du vil gøre
Der er ingen tvivl om, at prissætning dit hjem kan være en vanskelig indsats, hvis du ikke er bevæbnet med de rigtige oplysninger. Selvom det kan synes en udfordring, skal disse faktorer komme ind i beslutningen: Hvilken pris har sammenlignelige boliger solgt til i dit område? Hvor længe har det været siden et sammenligneligt hus har solgt i dit område? Hvad er tilstanden i dit hjem og hvilke faciliteter har det? Endelig skal en professionel vurderer vurdere værdien af dit hjem, før du formulerer din pris. Vælg ikke vilkårligt en pris baseret på, hvor meget du vil have fortjeneste fra hjemmet salg. Husk, købere er meget mere kloge end du tror. At se 10 ting Ingen fortæller dig om at købe et hjem, se på disse tips.
8. Lad dine følelser regne dit hoved i at forhandle med købere
Lad os se det i øjnene; du har lagt dit hjerte og sjæl i dit hjem.Du har rejst en familie i dit hjem, opgraderede faciliteter, og det har nu sentimental værdi for dig og din familie. Når du forhandler om pris og andre faktorer med potentielle købere, skal dine personlige følelser forblive ude af det. Dit hjem er til salg, og snart vil en anden eje det. Husk det er nu en vare og bør betragtes som sådan.
9. Ikke afsløre problemer eller tidligere historie i dit hjem
Du forsøger at sælge dit hjem - så du vil ikke oplyse, at du havde en stor vandlækage i ovenpå badeværelset for 5 år siden, ikke? Forkert! Når du sælger dit hjem, skal du ikke forsøge at holde hjemmehistoriens fortid en hemmelighed. En hjemmeinspektør kunne finde problemet eller problemerne senere i forhandlinger, eller den tidligere historie kunne påvirke fremtidens boligejers sikkerhed. Vær ærlig og sørg for alle reparationer, før du forsøger at sælge dit hjem.
10. Forsøger at sælge dit hjem, før det er fysisk klar
Mens du måske er ivrig efter at få dit hjem solgt, skal du ikke skynde sig ved at lave reparationer, kosmetiske opgraderinger, plantning attraktivt klatrende appel eller endda hjemmet til dit hjem, før du sætter det på markedet. Det hjemmemarkedsmarked er konkurrencedygtigt, og hvis du vil have den korteste tid på markedet, skal du tage din tid og erstatte gammelt tæppe, aldrende apparater og enhver anden boligforbedring, der vil gøre dit hjem til et indbydende opholdssted, som enhver boligkøber ville elske at lave et tilbud til! Husk, snart vil du være på købsiden af et hjem og vil have, at sælgere skal videregive alle oplysninger, ikke? For 10 ting at overveje, før du køber et nyt hjem, se også disse nyttige tips.
Freshome læsere fortæller os, hvilke almindelige fejl du har lavet, når du sælger dit hjem!
