Tænker du på at købe en udlejnings ejendom? Tillykke! Det er et stort skridt i retning af økonomisk vækst. Men vær opmærksom på at købe en leje ejendom er ikke det samme som at købe dit eget hjem. Faktisk har de to et bredt forskellige sæt hensyn til at huske på.
Heldigvis er vi her for at hjælpe dig med at sortere det hele ud. Nedenfor har vi nævnt fire af de vigtigste faktorer for at passe på, når du investerer i fast ejendom. Læs dem over og hold dem i tankerne, når du begynder at se på potentielle egenskaber.
Placering, beliggenhed, beliggenhed
Du har måske hørt, at denne placering er den vigtigste faktor, når du køber et hjem - og det er sandt. Men når du vælger en placering til din udlejnings ejendom, er der ikke nogen enkelt, hurtig og hurtig regel at følge. Det ideelle sted for dig afhænger af den type lejer, du håber at tiltrække.
De håber at tiltrække en yngre folkemængde skal se i hjertet af handlingen. Unge lejere, der ikke er klar til at købe på egen hånd, synes at være tæt på faciliteter som butikker, restauranter og offentlig transport. Typisk er disse lejere villige til at betale højere huslejer for nemheds skyld. Men pas på: De kommer også med en højere omsætningshastighed.
Den anden mulighed er at leje til familier. Det er klart, at denne type lejer vil kræve et større rum, men de vil også se i en helt anden lokalitet. For disse lejere fokuserer mere på ejendomme i etablerede kvarterer og anstændige skoleområder. Mens du skulle forvente lidt lavere husleje, er det ofte gjort op for stabiliteten, der ydes af dem, der søger en langsigtet udlejning.
Positiv pengestrøm
Ofte kommer gode udlejningsejendomme med en eksisterende udlejnings historie. Dette er fantastisk for dig, fordi det giver dig chancen for at se, hvor godt en potentiel investering vil betale sig. Hvis den tidligere investor var stramt, vil de sandsynligvis have en form for kontantstrømanalyse eller en oversigt over, hvor mange penge der blev bragt ind i forhold til brugt på hånden.
Som potentiel køber kan du altid have din agent spørge sælgeren om en kopi af disse dokumenter. Sælgeren er ikke forpligtet til at dele disse med dig, selv om de fleste vil være villige til i det mindste at åbne op om tidligere lejeværdier og gennemsnitlige nytteomkostninger.
Hvis du ikke har adgang til disse oplysninger direkte, kan du estimere din egen. Sådan er det:
- Brug en realkreditberegner til at estimere din månedlige betaling
- Søg i offentlige poster for at se, hvor meget du skylder i ejendomsskatter
- Tilføj i en 10% pude til upfront omkostninger som reparationer
- Subtrahere det tal fra en gennemsnitlig lejedeindkomst baseret på lignende egenskaber i dit område
Hvis nummeret kommer ud positivt, kan du have en smart investering på dine hænder.
Anstændig tilstand
Dette kan lyde kontraintuitiv, men du vil ikke have din første udlejnings ejendom til at være en fixer-øvre. Rent økonomisk, det giver ikke mening. Ofte har ejendomme, der har brug for masser af TLC, større problemer end forventet. Dette rack op koster hurtigt, især hvis du ansætter arbejdskraften.
I dette tilfælde er det mere fornuftigt at betale lidt mere for et centralt hjem, hvor de ekstra udgifter kan rulles ud gennem lånets løbetid. Har en agent arbejde med at lukke omkostninger for dig; med al sandsynlighed vil du ende med at betale kun et par dollars mere hver måned for en meget pænere ejendom samlet.
Hvad angår at se efter, funktionalitet er nøglen. Når du køber en lejebolig, behøver du ikke at forår til det mest fantasifulde hus i blokken, men sigter mod at finde et hjem i din målplacering med alle dets stykker i funktionsdygtig rækkefølge. Når det er sagt, husk at have nogle få fine ekstraudstyr som rustfrit stål apparater eller et åbent koncept gulvplan kan lokke fremtidige lejere til at betale lidt mere hver måned.
Anslået vedligeholdelse
Det sidste stykke at kigge på, når man køber en udlejningsejendom, er, hvor meget vedligeholdelse det måtte have. Det er klart, at hver leje kræver regelmæssig vedligeholdelse, men du kan afdække dine væddemål ved at se på ejendommens unikke faktorer. Er der en frodig baggård, der kræver regelmæssig vedligeholdelse? Er hjemmet og dets systemer ældre eller mere opdaterede?
Når du har samlet disse oplysninger op til det bedste af din evne, er det tid til at være ærlig over for dig selv om, hvor meget arbejde du selv kan gøre. Er du i stand til at håndtere små, handyman-type fixes rundt i hjemmet? Er du villig til at stoppe med nogle få uger for at skære græsset? Der er ikke noget rigtigt svar her. Du kan altid ansætte en ejendomschef til at gøre det beskidte arbejde for dig, men det er også en anden pris at overveje.
Har du nogen erfaring med at købe en udlejnings ejendom? Hvilke andre tips har du til potentielle købere? Fortæl os alt om det i kommentarerne.
