At købe et første hjem kan være en skræmmende oplevelse. For så meget spænding som der er, kan processen teste, forsøge og overvældende. Jeg talte med min ven og ejendomsmægler Simon FitzPatrick af Simon Fitzpatrick Exceptional Properties for at hjælpe med at nedbryde processen for dem, der er ved at gå i gang med denne utrolige rejse.
Behandle
Processen med at købe et hjem er en intensiv. Før de fleste kontakter en agent, har de aktivt søgt og forsket på internettet i så lang tid som 6-9 måneder. De har brug for at forstå deres ejendomsmæglers rolle, og de skal lære, hvad deres tolerancer er: Vil de renovere et hjem eller søger de noget mere opdateret. I de fleste tilfælde vil en første gang hjemme køber ikke gå ind i et turn-key hjem. Den første gang hjemme køber også nødt til at forstå hele finansieringsprocessen, som kan være ret kompleks.
Finansiering
Finansieringsprocessen kan være kompliceret. Der er forskning, analyse og operationer. Dette er sandsynligvis det største køb, som disse købere nogensinde har overvejet, så de er forsigtige og forstår at de tager en stor risiko. Disse købere er ofte yngre, i deres tidlige 20s til begyndelsen af 30'erne, har brug for en god håndhold og har næsten altid en forælder eller et sæt forældre involveret i dem. Forældrene kan ofte være en aftale "døds kys", da de ofte sammenligner dagens hjem og priser til deres ungdoms. Ofte vil de oplyse, at et hjem er for lille, for dyrt eller ikke godt nok, simpelthen fordi de sammenligner dagens marked med det, da de købte deres første hjem.
Ser frem mod fremtiden
Generelt flyttes dette unge par fra en mindre lejlighed eller ejerlejlighed og skal forestille sig, hvordan deres første hjem bliver brugt, dekoreret og indbygget i fremtiden. De bliver nødt til at overveje, hvilke kvarter der skal vælges baseret på skolens systemer. En anden ting, mange skal tænke på, er, om det er vigtigt at være tæt på et pendeltog eller motorvej. Når de planlægger en familie, skal de estimere hvor meget plads eller hvor mange soveværelser de skal bruge i den nærmeste fremtid, så de køber nok af et hus uden at købe for meget hus. Fitzpatrick fortæller alle sine første gangskunder, at de skulle forvente at blive i deres første hjem i mindst 5 - 7 år for at maksimere deres investeringsafkast.
Timing
Første gang hjemme købere er generelt uvidende om tidsrammen fra accepterede tilbud til lukning. Når et tilbud er accepteret, sender køber sit papirarbejde til realkreditvirksomheden til revision. Det tager 45 til 60 dage, før de kan forvente at kunne bevæge sig ind. Processen flyder som følger:
- Parret vil blive forhåndsgodkendt til et pant. (Dette sker ofte, når de starter deres søgeproces.)
- Så skal de få deres pant godkendt. Det tager lidt længere tid.
- Når tilbuddet er blevet accepteret, har de 7 dage til at udføre en hjemmeinspektion.
- Kontrakter skal underskrives 14 dage fra accepteret tilbud.
- Alt papirarbejde (kontrakter og inspektioner) skal sendes til realkreditvirksomheden.
Dagens långivere er yderst forsigtige, og derfor er det meget sværere for realkreditlån at blive godkendt - kredit score skal være i god stand og økonomi skal godkendes.
budgettering
Ud over købsprisen for hjemmet skal hjemkøberen være forberedt på juridiske gebyrer, $ 500- $ 700; hjem inspektion gebyrer, $ 400 - $ 1.500 og skal have 1% af købsprisen at lægge ned på tidspunktet for tilbuddet, som er sat direkte ind på en escrow konto. Når tilbuddet accepteres, skal 4-9% af den aftalte pris lægges i kontanter.
Om de juridiske gebyrer og hjem inspektioner
Der er mere at købe et hjem end hvad der opfylder det blotte øje. En køber skal være opmærksom på de yderligere omkostninger. Der er advokatgebyrer, der varierer fra $ 500 til $ 700. Advokaterne udfører en titel søgning. Dette er i princippet en garanti for, at der ikke er nogen ubetalte realkreditlån, hæftelser eller andet potentielt problem, der forhindrer køberen i at tage fuld hjemmeejendom. Der er uoverensstemmelser med købet, som f.eks. Hjemmeinspektion, der søger efter alle mulige strukturelle såvel som andre problemer, der potentielt kan eksistere, der er usynlige for det blotte øje. En hjem inspektør vil se på taget, skorstenen, vandhaner, rør, ovne, centrale luft systemer. Hver lyskontakt og vandhane vil blive testet. Ingen sten forbliver uændret.
Dette er en meget grundig proces. Derudover vil en hjemmeinspektør søge efter mulige tegn på strukturelle skader, såvel som mulig termitskader. En radon test vil blive udført, og om nødvendigt vil brønde og septiske systemer blive testet. Dette er ikke en billig investering. Baseret på inspektions grundighed og størrelsen af hjemmet, vil en hjemmeinspektion køre dig overalt fra $ 400 - $ 1500. Dette kan ikke refunderes. Når inspektionen er afsluttet, og hvis der er tale om ting, der vedrører køberen, kan køberen så løse disse problemer med boligejere. Boligejerne kan reducere salgsprisen eller tilbyde at løse eventuelle problemer selv. Hvis problemerne ikke kan løses, kan køberne gå uden for kontrakten uden straf og få alle deres penge tilbage, med det formål at spare på det, de brugte til inspektion og juridiske følelser.
Realtorens rolle
En ejendomsmægler fungerer som en marketing specialist. Han vil vise sine kunder de egenskaber, der matcher deres behov og ønsker, og vil diskutere fordele og ulemper ved sådanne ejendomme.Han vil hjælpe sine kunder med at udarbejde et tilbud. Han vil fungere som projektleder og overvåge transaktionerne fra transaktionen fra tilbud til lukning. En ejendomsmægler kan ofte spille rollen som rådgiver. Indkøb af et hjem kan være både en skræmmende og meget følelsesmæssig virksomhed. Ofte er forventningerne høje, og skuffelse er så stor, hvis et tilbud ikke accepteres, eller hvis en aftale falder igennem. En ejendomsmægler kan hjælpe en klient til at visualisere et rum. Han vil også bidrage til at holde forventningerne realistiske. Ofte har homebuyers for første gang urealistiske forventninger til køb af deres nye hjem.
En ejendomsmægler vil hjælpe med at holde kunderne fokuserede. Ofte mister de syn og bliver distraheret af de ubetydelige kosmetiske egenskaber i et hjem og ikke hvad der virkelig betyder noget, strukturen og "knoglerne" i huset. Han vil også hjælpe sine kunder med budgettering. Ofte køberne er uvidende om det økonomiske ansvar for boligejere. Han vil ofte hjælpe kunder med at udarbejde en budgetplan og rådgive dem om at tage hensyn til f.eks. Skatter, realkreditlån og driftsomkostninger, der kan omfatte, men er ikke begrænset til, græsplænebehandling, varme, el, vand og bortskaffelse af affald.
Efter at have arbejdet sammen med mange ejendomsmæglere, selv i årenes løb, føler jeg behovet for at tilføje, at passform og personlighed skal være rigtige. Intervju din ejendomsmægler som du ville nogen anden du ville ansætte.
