Selv de lykkeligste af boligejere finder sig til tider, der ønsker en bedre mulighed. Når du tilbringer timer hver uge ved at opretholde en sprudlende græsplæne eller nødt til at rejse gennem en stue, der er fyldt med børns legetøj, er det let at drømme om at notere din nuværende ejendom og købe et nyt hjem.
Når ideen om at liste deres hjem begynder at blive alvorlig, finder mange mennesker, at beslutningen er meget sværere end de forventede. Notering af et hjem (og efterfølgende at finde en ny ejendom) er et voldsomt engagement i tid og penge. Og du ved, en lille ting kaldet 'stress'.
Hvordan kan du vide, om du er klar til at liste dit hjem? Vi har lagt et par nøglepunkter for at hjælpe dig med at forstå din situation og træffe en selvsikker beslutning.
Passer dit hjem til dine behov?
Som tiden går, ændrer vores liv. I en perfekt verden vil de hjem, vi elsker, vokse og forandre sig med os for at passe til vores livsstil; en ny tilføjelse til familien, en længere pendling til et flyttet kontor eller et ældre venligt rum for en aldrende forælder. Desværre er muligheden for at morph vores hjem så meget sjældent tilfældet.
Og så er et af de største tegn på, at du er klar til at sælge dit hjem, hvis det ikke længere passer til dine behov. Når alt kommer til alt, hvem vil have hovedpine ved konstant at eftermontere et rum, når man kan finde en, som allerede passer godt til din familie komfortabelt?
At lave en pro og con liste over dit hjem funktioner er en nem måde at se, om dine behov er opfyldt. Start med de store billetvarer - mangel på nødvendige soveværelser eller et større køkken og arbejde dig ned til de mere trivielle punkter.
Når du er færdig, skal du være i stand til at se meget tydeligt, om det giver mening at sælge dit hjem eller at blive sat.
Kender du dit hjems nuværende markedsværdi?
Ejendomsmarkedet er konstant fluktuerende, hvilket kan være en hård sandhed for sælgere at acceptere. Dit hjems salgspris i det nuværende marked kan ikke svare til den pris, du købte ejendommen på.
Det kan naturligvis være en god ting, hvis markedet er stærkere nu end da du først købte. Men hvis du pantsatte ejendommen til en høj salgspris og nu skal betale det pant, når værdierne er lave, kan det være lidt vanskeligere at sælge dit hjem.
Kontakt en ejendomsmægler for at bestemme dit hjems nuværende værdi. Efter at have taget et grundigt kig på ejendommen, vil han eller hun lave en sammenlignende markedsanalyse for dig. Denne rapport tager højde for dit hjems tilstand, opgraderinger, størrelse og placering og sammenligner det med lignende egenskaber, der for nylig har solgt for at give dig et rimeligt prispunkt.
Hvis du finder ud af, at salgspriserne er faldet drastisk, men du er desperat at flytte, overveje at lave nogle opgraderinger. Aktiver som f.eks. Et ombygget køkken, en færdig kælder eller et centralt luftanlæg tages alle i betragtning ved vurderingen af boligens salgspris.
Er du økonomisk i stand til?
Potentielle sælgere antager ofte, at da købere er dem, der køber ejendommen, er de de eneste der gør en forpligtelse. Dette er ikke tilfældet. Selv om sælgernes økonomiske ansvar i transaktionen muligvis ikke er så stort, er der en omkostning. Før du beslutter dig for at sælge, skal du sørge for, at du har evnen til at foretage betalinger, hvis det er nødvendigt.
Bekræft, at du vil kunne udbetale dit pant til den aktuelle salgspris. Sørg for, at du har nok penge tilbage efter afviklingen for at dække dine nye leveordninger. Sæt et engangsbeløb til rådighed for at betale for eventuelle nødvendige reparationer efter inspektioner og lad lidt ekstra for uventede omkostninger, der kan og vil dukke op undervejs.
Men nogle gange er beslutningen om at sælge dit hjem et skridt i retning af økonomisk sikkerhed. Hvis du sætter dit hjem på markedet for at undgå afskærmning eller konkurs, er dine bekymringer lidt anderledes.
Du vil gerne kontakte en ejendomsmægler, der specialiserer sig i kortsalg: En form for transaktion, hvor banken er indforstået med at afstå fra nogle af de penge, der skylder på et realkreditlån, for at holde ejeren fra at misligholde et lån helt. Sørg for at liste din ejendom "som-er", når du markedsfører den, så potentielle købere ved, at du ikke vil lave reparationer. Vær ærlig over for eventuelle økonomiske ændringer i løbet af din transaktion.
Billede: Murphy Co. Design
Har du lavet reparationer på din to-do liste?
Hvert hjem har en uendelig opgaveliste med opgaver og forbedringer. Når du skal afgøre, om du er klar til at liste, er det tid til at begynde at tjekke varer.
Disse små rettelser kunne hjælpe med at gøre din beslutning lettere. Når du er færdig med listen, spørg dig selv, om de har forbedret din overordnede mening af dit hjem. Hvis ja, har det forbedret det nok til at overbevise dig om at blive?
Selv hvis svaret er nej, vil disse små husstandsforbedringer virke til din fordel. En forbedret tilstand kan betyde en stigning i ejendomsværdien. Da køberne også inspicerer ejendommen og tager de nødvendige reparationer i betragtning under aftalens forhandlinger, vil reparationerne i forvejen give dig en stærkere forhandlingsposition.
Har du en plan for fremtiden?
Dette lyder måske indlysende, men det er vigtigt nok at bære gentagende. Det er nemt for potentielle sælgere at blive svajet af muligheden for at blive givet hundredtusindvis af dollars for deres nuværende ejendom.Det skyldes, at de ikke altid sætter nok tænkte på, hvad de vil have i et nyt hjem og de dermed forbundne omkostninger. Før du noterer din ejendom, tag dig tid til at tænke på dit næste skridt.
Tænk på faktorer som placering, ejendomsstørrelse, mængden af vedligeholdelse, du gerne vil udføre, og økonomiske bekymringer som ejendomsværdier og årlige skatter. Hvis du har en voksende familie, kan du måske undersøge kvaliteten af skoledistriktene, inden du går på en lokalitet. For dem der er bekymrede for vedligeholdelsesfri levevis, overveje et lejligheds- eller byhus samfund snarere end en enkeltfamilie ejendom.
Start planlægningen ved at diskutere med dine familiemedlemmer om hvilke kvaliteter der er vigtige i et nyt hjem. Tag dig tid til at kigge på ejendomme online for at få en fornemmelse for dine kan lide og ikke lide. Når du har et bestemt område i tankerne, skal du bruge lidt tid der for at få en følelse af fællesskabet. Hvis du kan lide hvad du finder, skal du kontakte en ejendomsmægler for at få dig klar til næste skridt.
Når du beslutter dig for at liste dit hjem eller ej, er der ikke noget rigtigt svar. Brug disse punkter som startguide for, hvordan du kan bestemme, om du er klar til at sælge. Uanset om du ender med at sælge eller opholde sig, skal du sørge for, at du er sikker og sikker i din endelige beslutning.
Hvornår vidste du, du var klar til at sælge dit hjem? Eller hvad har du valgt at blive? Lad os vide i kommentarerne nedenfor, eller nå ud til os på sociale medier.
